Asesoramiento Inmobiliario

Asesoramiento Inmobiliario

Modalidad: Online

Duración: 56 horas

 

Objetivos:

En la actualidad la gestión comercial inmobiliaria dentro del área profesional de compraventa, necesitan personal con las capacidades adecuadas para llevar a cabo de manera exitosa el asesoramiento inmobiliario, profundizando en aspectos como la gestión documental y legal de la intermediación inmobiliaria, la financiación de operaciones inmobiliarias y la fiscalidad en las operaciones inmobiliarias.

 

Contenidos:

MÓDULO 1. ASESORAMIENTO INMOBILIARIO.

UNIDAD FORMATIVA 1. GESTIÓN DOCUMENTAL Y LEGAL DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.

UNIDAD DIDÁCTICA 1. MARCO JURÍDICO DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.

Los Derechos reales.

– Concepto y caracteres.

– La posesión.

– Análisis de los derechos reales limitativos del dominio.

Derechos personales sobre bienes inmuebles.

– Los arrendamientos urbanos.

– Los arrendamientos rústicos.

– El contrato de aparcería.

El Derecho real de hipoteca inmobiliaria.

– Caracteres y requisitos.

– Elementos personales, reales y formales.

– La hipoteca inversa.

El Registro de la Propiedad.

– El sistema registral en España.

– Principios hipotecarios.

– El procedimiento registral en España.

 

UNIDAD DIDÁCTICA 2. VIABILIDAD JURÍDICA DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.

La propiedad y el dominio.

– Concepto y terminología.

– Clases de Propiedad.

– Limitaciones del dominio.

– Modos de adquirir y de perder la propiedad.

– Acciones que protegen el dominio.

La Comunidad de bienes y el condominio.

Las Propiedades especiales.

La Propiedad horizontal.

– Régimen legal.

– Constitución del régimen de propiedad horizontal.

– La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta.

El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

La Ley de ordenación de la edificación.

El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria:

– Normativa reguladora.

– Código deontológico.

– Responsabilidades de las partes.

 

UNIDAD DIDÁCTICA 3. CONTRATACIÓN EN LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA.

Elementos del contrato.

– Elementos reales.

– Elementos personales.

– Elementos de forma.

Condiciones de contratación.

– Clausulado.

– Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas.

Obligaciones y derechos para las partes en el contrato.

– Efectos y pérdida de estos.

Tipos de contratos inmobiliarios.

– Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles.

– Contrato de compraventa.

– Contratos preparatorios de la compraventa.

– Contrato de opción y el de permuta.

– Contrato de renta vitalicia.

– Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles.

– Contrato de arrendamiento.

– Contrato de usufructo, uso y habitación.

– La constitución de las servidumbres.

– La constitución de la hipoteca.

Contratos relacionados con la construcción de edificios.

– Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios.

– El contrato de obra.

El contrato de mandato.

Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación:

– Aranceles notariales,

– Derechos del Registro de la Propiedad y

– Otros costes de las gestiones administrativas.

 

UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

Tipos básicos de compraventa de vivienda:

– Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.

– Vivienda en construcción.

– Vivienda de segunda residencia.

Otras compraventas inmobiliarias frecuentes:

– Local comercial situado en un edificio de viviendas.

– Local alojado en un centro comercial.

– Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.

– Solar.

– Solar en aportación.

Análisis y redacción de contratos de compraventa.

 

UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

Tipos de contratos de arrendamiento inmobiliario:

– Arrendamientos de vivienda.

– Arrendamiento de un local con opción a compra.

– Arrendamiento de una nave industrial.

Clausulado habitual:

– Condiciones generales.

– Enseres.

Análisis y redacción de contratos de arrendamientos.

 

UNIDAD FORMATIVA 2. FINANCIACIÓN DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS.

Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria.

La financiación de la compra de vivienda.

– Créditos y préstamos.

– La hipoteca.

– Los avales bancarios.

Las garantías financieras:

– Función y tipos de garantías.

– Fianzas.

– Avales bancarios.

El expediente de financiación de una operación bancaria.

– Documentación exigible.

– Plazos y Procedimiento de resolución.

– Alternativas.

– La preparación de la firma hipotecaria.

 

UNIDAD DIDÁCTICA 2. FINANCIACIÓN MEDIANTE HIPOTECA.

La Hipoteca:

– Concepto.

– Garantías.

– Cargas y condiciones.

– Tipología.

Condiciones de la Hipoteca:

– Cláusulas.

– Reglas.

– Importe del préstamo hipotecario.

– Límites de financiación.

– Características de disposición.

– Otras condiciones.

El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca.

– Tipos de interés, simple, compuesto.

– La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE).

– Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo.

– Tabla de amortización.

– Sistemas de cálculo.

Costes y Gastos de la Hipoteca:

– Tasación.

– Registro de la Propiedad.

– Notaria.

– Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria.

Costes bancarios en la vida del préstamo:

– De apertura.

– De estudio.

– De subrogación.

– De cancelación.

Subrogación de los préstamos hipotecarios:

– Motivos.

– Ámbito.

– Procedimientos.

– Consecuencias.

Modificaciones de las hipotecas:

– Ampliación.

– Novación.

– Amortización.

– Cancelación.

– Rango de las Hipotecas.

 

UNIDAD DIDÁCTICA 3. LEASING Y OTRAS MODALIDADES DE FINANCIACIÓN.

Arrendamiento financiero inmobiliario o “Leasing”:

– Concepto y naturaleza jurídica.

– Condiciones de aplicación.

– Opciones del leasing, al final del plazo.

Venta más arrendamiento propio o “sale and lease back”

– Concepto y Naturaleza jurídica.

– Condiciones de aplicación.

– Opciones del “sale o lease back”, al final del plazo.

La Hipoteca Promotor:

– Condiciones de disposición.

– Cláusulas.

– Tipos de interés.

– Subrogación futura a clientes.

 

UNIDAD FORMATIVA 3. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. MARCO FISCAL DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.

Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias:

– sujeto pasivo,

– hecho imponible,

– base imponible,

– tipo impositivo,

– determinación de la cuota tributaria.

– Impreso o formulario declarativo.

Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles.

– Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas.

– Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen.

– Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

– Impuesto de Sociedades.

Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta).

– Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias.

– Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias.

– Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria.

– Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

– Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

– Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

– Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

– Impuesto sobre Actividades Económicas.

 

UNIDAD DIDÁCTICA 2. LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS HABITUALES.

Compraventa de vivienda:

– Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.

– Vivienda en construcción.

– Vivienda de segunda residencia.

Otras compraventas:

– Local comercial situado en un edificio de viviendas.

– Local alojado en un centro comercial.

– Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.

– Solar.

– Solar en aportación.

Desarrollo de la promoción inmobiliaria.

La tributación de los Arrendamientos:

– Arrendamiento de vivienda.

– Arrendamiento de un local con opción a compra

– Arrendamiento de una nave industrial.

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